最近深圳楼市的大动作，一个接着一个。

先是二手房指导价与贷款脱钩，再是破天荒的大批商改住。地块调整之下，超总错愕，前海紧张。

坐拥顶级地段的深超总和前海，原本都是主打商务区，为什么如今却频繁增加住宅供应，尤其放开二手房指导价，为什么要遮遮掩掩。

【资料图】

这些疑问，都可以在昨天的重要会议中寻找答案。

01

每年4、7、10和12月份，上面都会召开一次大会，研究当前经济形势和经济工作。

关于房地产，上一次的会议是只字未提，而本次会议则加了不少笔墨。

首先是延续了先前的表态，重申房住不炒：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展， 推动建立房地产业发展新模式。

话说得很直白， 楼市主基调依然没有变，政策还是向刚改群体倾斜。

至于什么是房地产发展新模式，目前仍处于摸索期，可以参考下面这句话，也是本次会议中提及房地产比较有深意的一句：

在超大特大城市 积极 稳步推进城中村改造，和“平急两用”公共基础设施建设。 规划建设保障性住房。

这个提法算挺新的，有种一石二鸟的意思。

一来，通过增加住房供应的方式来稳房价。

二来，建设这些公共基础设施，能提供更多的就业岗位。

所以，房住不炒是一回事，国民支柱性产业也是不争的事实，稳定压倒一切。

02

据最新七普数据统计，我国超大特大城市共有21个，其中7个超大城市、14个特大城市。

深圳作为当中一个超大城市，占地面积虽小，但城中村改造项目却不少，只是推进得有点不如预期，因为流程复杂、成本高，而且周期长。

众所周知，过去这十几二十年，深圳的房价上涨得很快，其核心还是供不应求。因为产业发展的速度，远远超过住房供应的速度。

而每一次调控楼市的方法都很简单粗暴，房价涨了，就出台严控政策打压；房价跌了，就出台强有力的利好政策刺激。

这种方法虽然短期内很有效，但始终不是长久之计，治标不治本。因为无论房价暴涨或暴跌，都会有人受伤。

比较可行的对策，就是增加住房供应。

既要通过增加供应来满足市场需求，以达到稳房价的效果，同时速度又不能太慢。从这个角度来看，就不难理解为什么深圳这几年，频繁把原本的商业用地变更为住宅用地了。

03

大家更关心的问题可能是，未来深圳买房还能不能赚钱，甚至有人问，我现在买的房子明年会不会涨。

这里告诉大家两个有点残酷的事实。

第一，深圳买房赚钱，将变得越来越难。

第二，房住不炒时代，不等于房价不涨。

这两句话听起来很矛盾，但背后的逻辑却是殊途同归。

因为，深圳买房赚大钱的神话已经破灭。算上月供利息、房屋折旧、税费、中介费等持有成本，大部分房子未来都很难赚钱，这就是房住不炒。

当然也有极少数真正的优质房产，会成为全球越来越多富豪的收藏品，而这类资产的价格是没有天花板的，但它只属于极少数精英群体。

当前的深圳楼市，保障性住房的供应越来越大，原关外的房子越建越多，而豪宅市场依然是供不应求。

总体来说就是，未来的深圳楼市，低端有保障，中端有支持，高端有市场。

优质的投资项目，就算明年不涨，未来几年也会涨。但如果你一上来就想要现在买房，明年就上涨，甚至像往年一样暴涨，于是丝毫不考虑现金流，乱用杠杆，很可能熬不到房价上涨的那一天，就先被政策打下来了。

多年前，贝佐斯问了巴菲特一个问题：你的投资体系这么简单，别人怎么不做和你一样的事情？

巴菲特回答： 因为没有人愿意慢慢的变富。

投资的基本素养，是敬畏市场，和时间做朋友。

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